Le marché de l’immobilier à Rouen est en pleine croissance depuis la crise sanitaire. Le prix de location ou de vente des immeubles et appartements ne cesse de grimper. Cette situation est due à une série de facteurs favorisant l’investissement immobilier dans cette ville de la Normandie. Voici les tendances des prix sur le marché de l’immobilier rouennais.
L’immobilier à Rouen : des prix galopants
L’augmentation du prix au mètre carré pendant la crise sanitaire
Les prix de l’immobilier à Rouen montre une tendance haussière constaté entre 10 et 20% en 18 mois. Cela s’explique notamment par les confinements que toutes les grandes villes de France ont du affronter en 2020 et 2021. Les maisons excentrées du centre de Rouen suscitent l’intérêt des acheteurs souhaitant passer des moments conviviaux à l’extérieur. De plus, les biens à la vente dans l’hypercentre de Rouen se font très rares et favorisent une augmentation des prix de l’immobilier. Les vendeurs sont plutôt méfiants et réfléchissent à 2 fois avant de vendre. Nous sommes sur un marché assez tendu, les prix augmentent et les potentiels vendeurs spéculent. C’est une tendance de l’immobilier que nous retrouvons dans beaucoup de villes en France.
Les prix d’un appartement dans les quartiers de Rouen
| Quartier | Type d’appartement et surface | Prix |
| Vieux Marché Cathédrale (hyper centre) | T3 de 46m² | 195 000 € |
| Saint Clément – Jardin des Plantes Gramont | T5 de 143m² | 595 000 € |
| Gare Jouvenet | T3 de 79m² | 231 000 € |
| Mont Saint Aignan (Université) | T2 de 42m² | 234 000 € |
Les prix des ventes immobilières varient à Rouen selon que le bien soit un appartement ou une maison. Ainsi, pour acheter un appartement 3 pièces de 60 m² à Rouen, il faut prévoir 159 000 euros. En revanche, comptez 237 000 euros pour acquérir un appartement de 3 pièces de même type en plein centre mais avec 66 m².
Par ailleurs, si vous désirez acheter un appartement 3 pièces de 50 m² à Rouen, prévoyez un budget de 163 000 euros. Cependant, un logement de même type ayant 2 pièces et 54 m² coûtera environ 129 000 euros. Pour information, c’est 3 fois mois cher que dans la Venise des Alpes, consultez le marché de l’immobilier dans la ville d’Annecy.
En outre, pour acquérir une maison 4 pièces de 80 m² à Rouen, vous devez prévoir un budget de 250 000 euros. Si vous recherchez un logement de même type, mais avec 5 pièces et 146 m², votre investissement peut vous coûter jusqu’à 320 000 euros.
Au même moment, une maison 5 pièces de 146 m² vaut 210 000 euros à Rouen. Pour disposer d’assez d’espaces chez vous, choisissez un habitat plus grand avec 190 m² et 8 pièces. Les maisons de cette dimension ont un coût médian de 597 000 euros dans cette commune de la Seine Maritime.
De manière générale, pour acheter un appartement à Rouen, il faut compter en moyenne 2732 euros du mètre carré. Le prix de vente de ce type d’immeuble le plus onéreux coûte 3283 euros le mètre. L’appartement le moins cher coûte 2062 euros/m² à l’achat à Rouen. En ce qui concerne les maisons, elles coûtent en moyenne 2248 euros/m² à la vente à Rouen. Leur prix d’achat le plus élevé est de 1870 euros le mètre carré. Les maisons les plus chères à Rouen sont cédées à 2755 euros/m².
Pour la location, le prix médian mensuel est de 13 euros le mètre carré. Les baux locatifs les plus chers à Rouen coûtent 16 euros/m² tandis que les offres les moins chères sont à 11 euros.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Rouen ?
Investir dans l’immobilier à Rouen, la ville aux « cent clochers », présente de nombreux avantages. En effet, son architecture est d’une originalité qui ne laisse aucun visiteur indifférent. Entre autres édifices faisant la fierté de cette ville et attirant les investisseurs immobiliers, il y a la mythique Cathédrale Notre Dame. Vous pouvez aussi choisir les environs de la majestueuse Préfecture de Seine-Maritime si vous décidez d’aménager en Normandie.
Par ailleurs, Rouen est la destination privilégiée par les étudiants. Les offres de formation sont variées, surtout avec l’Université de Rouen-Normandie avec ses 4 grands instituts et 37 000 étudiants. Il y a aussi le campus de Saint-Marc à Rouen.
En outre, Rouen est idéalement située au nord-ouest de Paris. Elle est accessible par voie ferroviaire grâce à la gare Rouen Rive-Droite. Vous pouvez aussi vous y rendre par voie terrestre, par avion ou par bateau.