L’éternelle question de l’achat immobilier rentable en France
Plusieurs possibilités se présentent à ceux qui souhaitent faire fructifier leur argent, car dans ce domaine, chaque choix apporte son lot d’avantages ou pas. Mais où acheter un bien immobilier en France pour optimiser ses revenus ? Et surtout sans prendre de risque ?
Choisir, c’est peut-être ce qui est le plus difficile, s’intéresser à l’immobilier dans une grande ville française, Paris, Lyon, Marseille ou à la montagne, Courchevel, La Clusaz, Méribel ou encore, le Sud avec la mer, Nice, Saint-Tropez, Cannes sont d’excellentes opportunités.
Le budget à prévoir pour investir en France dans l’immobilier
Il est évident pour tout un chacun, que le montant de ce dernier a une incidence sur l’achat. Il est, donc, judicieux, pour le futur client de se renseigner sur le prix du mètre carré de l’endroit qu’il convoite. Cependant, il vaut mieux acheter un appartement dont la surface est moindre, donc plus petit, dans un lieu connu à la fois pour ses prestations, sa réputation et sa clientèle, plutôt que d’acheter une superficie plus importante là où la location semble plus hasardeuse et moins rentable. Néanmoins, se tenir informé des opportunités, des rapprochements de communes, des travaux, des transports fait partie de ce long travail de recherche.
Le choix de l’emplacement pour investir dans l’immobilier en France
Les grandes villes françaises
Acheter pour louer a deux avantages, engranger des loyers tout au long de l’année et espérer revendre avec une belle plus-value quelques années plus tard. Pour ce faire, il est avantageux de privilégier les métropoles connues et reconnues. Paris, comme capitale est un emplacement parfait pour augmenter ses ressources. Les prix sont, certes, élevés, mais le jeu en vaut la chandelle. Le prix d’un appartement dépend, encore une fois, de son emplacement, le 16 ème arrondissement sera naturellement plus cher que le 19 ème. On peut également privilégier les villes avoisinantes, comme Suresnes, Boulogne-Billancourt etc…
Un studio tourne autour de 10951 € le m2 dans le 5e (prix moyen), 7759 € dans le 12e et 6559 € dans le 19e. Pour Lyon, les prix s’échelonnent entre 1 890€ le m2 pour le plus bas, 2 870 € pour le prix moyen et 4 290 € pour le plus haut. Pour Marseille, on tourne autour de 1 799 € (le plus bas), 2 399 € (prix moyen) et 3 599 € (pour le plus élevé).
La montagne
Courchevel, la station est prestigieuse et très demandée tout au long de l’année par les skieurs. Les prix: 7168 €, 7556 € et 8593 €.
La Clusaz, le rapport qualité-prix est excellent et la rentabilité au rendez-vous. Il faut compter : 4857 €, 6048 € et 7468 €.
Il est aussi rentable d’acheter un studio à la montagne pour le mettre en location saisonnière le reste des semaines où vous ne comptez pas y séjourner.
La mer
Nice, il y a du monde toute l’année, même lorsque les vacances sont finies, le beau temps est un atout pour acheter. En matière de prix: 3806 €, 4010 € et 5281 €.
Cannes, connue dans le monde entier pour son festival, c’est une station chic, les prix: 3785 €, 6215 € et 8544 €.
L’idéal est d’acheter pour louer dans des endroits ayant acquis une certaine notoriété, mais aussi une ou plusieurs petites surfaces qui seront très intéressantes pécuniairement à la longue lors de la revente.